没想到,当小前线准备下班的时候,突然刷到了市规自局发布的《广州市2023年建设用地供应计划》(简称《计划》),我默默流下了感动的泪水。
(相关资料图)
但不得不说,里面的内容还挺丰富。
和较早前公布蓝皮书的77宗涉宅用地不同,《计划》里面列出的宅地多达100宗,当中既有部分老朋友,也有部分新面孔。
白云宅地最多,越秀、海珠零供应
按照《计划》,广州今年建设用地供应总量为3203公顷,包含住宅、商服、工矿仓储、其他用地等用途。
其中,住宅用地计划供应901公顷,占计划总量的28%。商品住宅用地549公顷,占住宅用地的61%;非商品住宅用地352公顷,占住宅用地的39%。
另外值得注意的是,根据《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》要求,年度住宅用地供应计划中,单列租赁住房用地占比原则上不低于10%。
分区域看,全市计划供应住宅用地最多的是290.47公顷的白云、165.88公顷的花都,不过当中分别只有80+公顷是商品住宅用地。
商品住宅用地最多的是老牌供地大户增城,93.15公顷,紧随其后的番禺也有90.34公顷。
中心区方面,越秀、海珠宅地零供应,天河仅有的16.72公顷全为商品住宅用地。
荔湾则是除了30.24公顷商品住宅用地,还有11.17公顷非商品住宅用地,主要涉及鹤洞、大坦沙等地旧改。
一大波靓地杀到
小前线翻了一下,发现这100宗涉宅用地里,能打的还真不少。
比如宇宙中心天河,位于黄埔大道中以南、员村一横路以东的省工业设备安装公司地块,西面和珠江新城仅一路之隔,北邻公交总站,约500米步程为地铁白马岗站(在建),位置很黄金。
地块占地仅9242㎡,比较迷你,未来开发项目体量也不大。现状为VLAB壹号大院(创意园),估计后续要较晚才会挂牌出让。
东部的黄埔方面,比较值得关注的是YP-P-3地块,位于开创大道以西、京港澳高速两侧,也就是萝岗立交上盖。
该地块占地188795㎡,计容建面500785㎡,包含居住、商业、商务等用途,将打造成广州第3座高速上盖项目、黄埔版“兰亭盛荟”。
按照去年10月获批的控规,地块配建18班幼儿园、社区卫生服务站、社区少年宫、肉菜市场等,还与规划24班小学相邻,配套比较齐全。
△早前网传萝岗立交项目效果图
外围区域方面,比较值得关注的是TOD地块。
比如南沙横沥岛的横沥地铁站上盖地块,虽然占地仅51360㎡,但计容建面高达319055㎡,容积率最高达8.5,将打造集商住、商服于一体的超高层综合体项目。
同时,它还真正做到高速地铁就在楼下,是全岛最靓的仔。
东部增城方面,最靓的莫过于广州东部枢纽中心用地,位于广汕铁路新塘站东侧盖板上盖,为纯居住用地,分两期开发。
目前,铁路项目正在抓紧施工中,新塘站站房建设在有序推进中,计划今年内具备开通运营条件。
△新塘高铁站
最后,再来看看各区计划供地的详细清单。
天河
荔湾
黄埔
白云
番禺
南沙
花都
增城
从化